Корзина
5 отзывов
Юридические услуги по всему КазахстануЗаказать
Юридические услуги. Изготовление печатей и штампов.
График работы
  • Понедельник
    10:0020:00
  • Вторник
    10:0020:00
  • Среда
    10:0020:00
  • Четверг
    10:0020:00
  • Пятница
    10:0020:00
  • Суббота
    10:0020:00
  • Воскресенье
    10:0020:00
Контакты
+77015279927
Юрист
+77715273177
Изготовление печатей и штампов
Юрист Абдрахманов Орал Каскирбаевич
Абдрахманов Орал Каскирбаевич
КазахстанКарагандинская областьТемиртаупр-т Республики, 29
ТОО "BASPA TD" БИН 180440006038jurists.kzjurists@outlook.com+77715273177+77015279927
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+77015279927
+77715273177

Как и для чего составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Как и для чего составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Что делать, если денег на покупку квартиры не хватает, а кредит получить затруднительно? При согласии продавца недвижимости можно составить предварительный договор купли-продажи, в котором будут предусмотрены основные условия продажи квартиры.

Основные положения о предварительном договоре установлены статьей 390 Гражданского кодекса Республики Казахстан. Обычно необходимость заключения такого договора вызвана тем, что сразу оформить договор купли-продажи затруднительно для одной из сторон. К примеру, документы на квартиру требуют доработки (не узаконена перепланировка, техпаспорт устаревшего образца и его нужно заменить и т.д.), у покупателя недостаточно денег на покупку, либо покупатель хочет оформить ипотеку, а это требует затрат по времени. На оформление ипотечного кредита затрачивается в среднем один месяц. В этой ситуации удобно заключить предварительный договор, закрепив в нем права и обязанности сторон, что гарантирует заключение основной сделки в будущем. Для чего нужен такой договор? Покупатель будет уверен, что продавец будет обязан продать квартиру именно ему, а продавец – что получит за нее цену, которая указана в договоре, не позднее установленного срока.

Покупка квартиры с заключением предварительного договора купли-продажи делит покупку на два этапа: сначала стороны закрепляют свои намерения на бумаге, тем самым подтверждая свои намерения, затем оформляют окончательный договор купли-продажи.

Какой-либо регистрации или нотариальному удостоверению предварительный договор не подлежит. Однако он обязательно должен быть заключен в письменном виде. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность, то есть недействительность несмотря на устную договоренность.  

Покупателю необходимо предварительно запросить правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру у продавца, техпаспорт, справку о зарегистрированных правах и обременениях. Дата справки должна совпадать с предполагаемой датой заключения предварительного договора.

В договоре обязательно указываются следующие данные:

дата договора, место его заключения;

фамилия, имя, отчество (при его наличии) продавца и покупателя;

сведения о квартире: полный адрес, количество комнат, общая и жилая площадь, этаж, кадастровый номер;

о правоустанавливающем документе продавца на квартиру, дата регистрации права собственности;

стоимость квартиры;

условия и сроки оплаты (предварительная оплата, рассрочка, единовременно, с отсрочкой платежа и т.д.);

срок заключения договора купли-продажи;

адреса, номера телефонов, данные документов, удостоверяющих личность сторон.

При желании в договор могут быть добавлены дополнительные условия: о заселении и проживании в квартире, штрафные санкции за уклонение от заключения основного договора, просрочку платежей, оплате коммунальных услуг, обязанности проведения текущего ремонта и т.д.

Чем больше нюансов при этом будет учтено, тем меньше возникнет спорных моментов между сторонами.

При перепечатке и публикации настоящей статьи ссылка на наш сайт обязательна!

Предыдущие статьи