Основные положения о предварительном договоре установлены статьей 390 Гражданского кодекса Республики Казахстан. Обычно необходимость заключения такого договора вызвана тем, что сразу оформить договор купли-продажи затруднительно для одной из сторон. К примеру, документы на квартиру требуют доработки (не узаконена перепланировка, техпаспорт устаревшего образца и его нужно заменить и т.д.), у покупателя недостаточно денег на покупку, либо покупатель хочет оформить ипотеку, а это требует затрат по времени. На оформление ипотечного кредита затрачивается в среднем один месяц. В этой ситуации удобно заключить предварительный договор, закрепив в нем права и обязанности сторон, что гарантирует заключение основной сделки в будущем. Для чего нужен такой договор? Покупатель будет уверен, что продавец будет обязан продать квартиру именно ему, а продавец – что получит за нее цену, которая указана в договоре, не позднее установленного срока.
Покупка квартиры с заключением предварительного договора купли-продажи делит покупку на два этапа: сначала стороны закрепляют свои намерения на бумаге, тем самым подтверждая свои намерения, затем оформляют окончательный договор купли-продажи.
Какой-либо регистрации или нотариальному удостоверению предварительный договор не подлежит. Однако он обязательно должен быть заключен в письменном виде. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность, то есть недействительность несмотря на устную договоренность.
Покупателю необходимо предварительно запросить правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру у продавца, техпаспорт, справку о зарегистрированных правах и обременениях. Дата справки должна совпадать с предполагаемой датой заключения предварительного договора.
В договоре обязательно указываются следующие данные:
дата договора, место его заключения;
фамилия, имя, отчество (при его наличии) продавца и покупателя;
сведения о квартире: полный адрес, количество комнат, общая и жилая площадь, этаж, кадастровый номер;
о правоустанавливающем документе продавца на квартиру, дата регистрации права собственности;
стоимость квартиры;
условия и сроки оплаты (предварительная оплата, рассрочка, единовременно, с отсрочкой платежа и т.д.);
срок заключения договора купли-продажи;
адреса, номера телефонов, данные документов, удостоверяющих личность сторон.
При желании в договор могут быть добавлены дополнительные условия: о заселении и проживании в квартире, штрафные санкции за уклонение от заключения основного договора, просрочку платежей, оплате коммунальных услуг, обязанности проведения текущего ремонта и т.д.
Чем больше нюансов при этом будет учтено, тем меньше возникнет спорных моментов между сторонами.
При перепечатке и публикации настоящей статьи ссылка на наш сайт обязательна!
