Корзина
7 отзывов
Юридические услуги по всему КазахстануЗаказать
Юридические услуги. Изготовление печатей и штампов.
График работы
  • Понедельник
    10:0020:00
  • Вторник
    10:0020:00
  • Среда
    10:0020:00
  • Четверг
    10:0020:00
  • Пятница
    10:0020:00
  • Суббота
    10:0020:00
  • Воскресенье
    10:0020:00
Контакты
+77015279927
Юрист
+77715273177
Изготовление печатей и штампов
Юрист Абдрахманов Орал Каскирбаевич
Абдрахманов Орал Каскирбаевич
КазахстанКарагандинская областьТемиртаупр-т Республики, 67/2.
ТОО "BASPA TD" БИН 180440006038jurists.kzjurists@outlook.com+77715273177+77015279927
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+77015279927
+77715273177

Как и для чего составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Как и для чего составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Что делать, если денег на покупку квартиры не хватает, а кредит получить затруднительно? При согласии продавца недвижимости можно составить предварительный договор купли-продажи, в котором будут предусмотрены основные условия продажи квартиры.

Основные положения о предварительном договоре установлены статьей 390 Гражданского кодекса Республики Казахстан. Обычно необходимость заключения такого договора вызвана тем, что сразу оформить договор купли-продажи затруднительно для одной из сторон. К примеру, документы на квартиру требуют доработки (не узаконена перепланировка, техпаспорт устаревшего образца и его нужно заменить и т.д.), у покупателя недостаточно денег на покупку, либо покупатель хочет оформить ипотеку, а это требует затрат по времени. На оформление ипотечного кредита затрачивается в среднем один месяц. В этой ситуации удобно заключить предварительный договор, закрепив в нем права и обязанности сторон, что гарантирует заключение основной сделки в будущем. Для чего нужен такой договор? Покупатель будет уверен, что продавец будет обязан продать квартиру именно ему, а продавец – что получит за нее цену, которая указана в договоре, не позднее установленного срока.

Покупка квартиры с заключением предварительного договора купли-продажи делит покупку на два этапа: сначала стороны закрепляют свои намерения на бумаге, тем самым подтверждая свои намерения, затем оформляют окончательный договор купли-продажи.

Какой-либо регистрации или нотариальному удостоверению предварительный договор не подлежит. Однако он обязательно должен быть заключен в письменном виде. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность, то есть недействительность несмотря на устную договоренность.  

Покупателю необходимо предварительно запросить правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру у продавца, техпаспорт, справку о зарегистрированных правах и обременениях. Дата справки должна совпадать с предполагаемой датой заключения предварительного договора.

В договоре обязательно указываются следующие данные:

дата договора, место его заключения;

фамилия, имя, отчество (при его наличии) продавца и покупателя;

сведения о квартире: полный адрес, количество комнат, общая и жилая площадь, этаж, кадастровый номер;

о правоустанавливающем документе продавца на квартиру, дата регистрации права собственности;

стоимость квартиры;

условия и сроки оплаты (предварительная оплата, рассрочка, единовременно, с отсрочкой платежа и т.д.);

срок заключения договора купли-продажи;

адреса, номера телефонов, данные документов, удостоверяющих личность сторон.

При желании в договор могут быть добавлены дополнительные условия: о заселении и проживании в квартире, штрафные санкции за уклонение от заключения основного договора, просрочку платежей, оплате коммунальных услуг, обязанности проведения текущего ремонта и т.д.

Чем больше нюансов при этом будет учтено, тем меньше возникнет спорных моментов между сторонами.

При перепечатке и публикации настоящей статьи ссылка на наш сайт обязательна!

Другие статьи
  • Отмена исполнительной надписи нотариуса
    Отмена исполнительной надписи нотариуса
    На основании исполнительной надписи нотариуса взыскиваются суммы задолженности с должников, при этом в суд обращаться не нужно. Итак, что же делать, если в отношении вас возбуждено исполнительное производство на основании исполнительной надписи?
    Полная версия статьи
  • Как правильно оформить задаток
    Как правильно оформить задаток
    Гражданским законодательством предусмотрены различные виды обеспечения обязательств. Одним из наиболее действенных способов является задаток, служащий подтверждением намерений по исполнению обязательства.
    Полная версия статьи