Согласно гражданскому законодательству вариантов для прекращения договора аренды несколько. Основаниями могут быть:
расторжение договора по соглашению сторон;
односторонний отказ от исполнения договора;
решение суда о расторжении договора по иску арендатора или арендодателя.
Расторжение договора по соглашению сторон
Самый простой и безболезненный способ прекращения договора. В этом случае стороны: арендатор и арендодатель полюбовно договариваются о завершении договорных отношений. Закрепляется это устно либо письменно, в зависимости от того, в какой форме был заключен договор. В последнем случае составляется соглашение о расторжении договора, в котором оговаривается, с какого времени основная сделка прекращает свое действие и подписывается сторонами или их уполномоченными представителями. Если самим составить документ затруднительно, всегда можно обратиться за помощью к юристу.
Односторонний отказ от исполнения договора
По указанному основанию одна из сторон вправе расторгнуть договор аренды в случае, если такое условие предусмотрено в самом договоре. Предупредить другую сторону о своем намерении прекратить сделку досрочно в одностороннем порядке необходимо письменно не менее чем за один месяц, если иной срок не указан в договоре.
Если сделка заключена на неопределенный срок, т.е. не имеет конкретного срока, уведомлять об одностороннем отказе нужно за три месяца. В самом договоре может быть предусмотрено условие о другом сроке уведомления.
Неисполнение наймодателем обязанностей по капитальному ремонту также предоставляет нанимателю право отказаться от исполнения договора.
Расторжение по решению суда
С требованием расторгнуть договор в суд может обратиться с иском как арендатор, так и арендодатель в случаях, предусмотренных законодательством или договором. Это уже крайняя мера, если стороны не сумели прийти к соглашению либо у них отсутствует основание для одностороннего отказа от исполнения договора.
По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть расторгнут и имущество возвращено ему:
если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;
если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;
если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе.
Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.
По требованию нанимателя договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:
наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества;
переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.
При перепечатке и публикации настоящей статьи ссылка на наш сайт обязательна!
