Собственно сама ставка индивидуального подоходного налога установлена законодательством в размере десяти процентов от размера дохода от прироста стоимости реализации имущества. Обязательство по уплате налога возникает не только в случае продажи недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка, гаража, дачи, других сооружений и строений), но и транспортных средств, подлежащих регистрации. И даже инвестиционного золота, ценных бумаг и некоторых производных финансовых инструментов.
Основные условия, при которых возникает налоговое обязательство. Самым главным условием является получение физическим лицом дохода при продаже принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества или транспортного средства. Облагается именно прирост стоимости. Нет прироста – нет и налога. Сам прирост стоимости появляется в случае если имущество было продано за цену, которая больше цены приобретения. К примеру, был приобретен дом или машина за 10 миллионов тенге, продан за 12 миллионов тенге. Прирост стоимости составил 2 миллиона тенге, 10 % от этой суммы подлежит уплате в виде налога. Соответственно прироста не будет, если дом (машина) был продан по цене 10 миллионов и меньше. Если же имущество ранее было приобретено в собственность безвозмездно (наследство, дарение и т.д.) либо это индивидуальный жилой дом, построенный самостоятельно, необходимо будет определять рыночную стоимость продаваемого имущества. Для этого заказывается оценка имущества в фирме, имеющей лицензию, дающую право на занятие оценочной деятельностью. Рыночная стоимость должна быть определена не позднее срока представления декларации по индивидуальному подоходному налогу.
Если рыночная стоимость не была определена, были пропущены сроки для ее определения, а также в других случаях отсутствия стоимости приобретения недвижимого имущества, для определения прироста будет использоваться оценочная стоимость, определяемая ежегодно для исчисления налога на имущество. Следует помнить, что такая стоимость будет намного ниже рыночной и можно в итоге получить приличную разницу между ними, а значит и сумму налога. Что касается земельных участков, здесь будет использована кадастровая стоимость. За транспортное средство вообще придется заплатить все 10 процентов от стоимости его реализации, в случае отсутствия цены приобретения или своевременного отчета об оценке.
Следующее обязательное условие это нахождение имущества в собственности сроком менее года. Иначе говоря, налоговое обязательство не возникает в случае реализации имущества, которое находилось на праве собственности сроком год и более, даже если был получен доход при продаже. Здесь в отношении недвижимого имущества срок исчисляется с момента его регистрации, что касается транспортных средств – с момента заключения договора купли-продажи.
При перепечатке и публикации настоящей статьи ссылка на наш сайт обязательна!
